EST. 2026
Anfang Juni sind wir in unsere Büroräume im Kölner Pantaleonsviertel gezogen. Noch ist natürlich nichts fertig, aber alles ist schon perfekt. Kommen Sie gerne vorbei!
Bauen mit Substanz
Wir haben uns auf die nachhaltige Transformation und Erweiterung von Gebäuden spezialisiert. Es geht darum, den ökonomischen, ökologischen und kulturellen Wert des Gebäudebestands sowie seine gewachsenen Strukturen als Reservoir zu nutzen. Ihn nicht als Einschränkung, sondern als gestalterische Chance zu begreifen.
Für eine Baukultur des Inwertsetzens, Ergänzens und Weiterverwendens. Für das Weitererzählen von Geschichte. Und für einfach schöne Häuser.
Weiterbauen bedeutet für uns, die Identität eines Gebäudes zu verstehen und es um das Nötige zu ergänzen, damit Raum für zukunftsfähige Nutzung entstehen kann. Im Mittelpunkt stehen dabei meist die energetische Modernisierung und die Anpassung an zeitgemäße Nutzungsanforderungen. Wir betrachten das Gebäude dabei nicht isoliert für sich, sondern als Teil eines größeren Zusammenhangs: eingebettet in seine Umgebung, in Kultur und soziales Gefüge.
Architektur wird so zu einem Prozess der Transformation: dialogisch, individuell und verantwortungsvoll. Der Umgang mit vorhandenen Strukturen, Materialien und Kontext ist für uns keine Einschränkung, sondern eine gestalterische Chance. Es ist eine Architektur, die nicht bei Null beginnt.
Unsere Leistungen.
Absicherung von Gebäudebestand im Bauantragsverfahren und nach
§ 9 Denkmalschutzgesetz NRW.
Instandsetzung
Instandsetzung von bautechnisch komplexer Bausubstanz, auch denkmalgeschützer Gebäude.
Von der Gebäudeerfassung, über den Entwurf und Bauantrag bis zur Ausführungsplanung (LPH 1-5).
Bauausführung
Ausschreibung, Vergabe und Objektüberwachung, auf Wunsch auch mit Bauherrenvertretung.
Energieberatung.
Als Architekten und Energieeffizienz-Experten für Wohnbauten verbinden wir bautechnisches Fachwissen und langjährige Erfahrung mit gezielter Förderberatung. Wir blicken über den Tellerrand energetischer Einzelwerte hinaus und sichern so Ihre Investitionen langfristig ab:
-
Alle energetischen Nachweise für Wohnbauten, egal ob Neubau oder Bauen im Bestand. Berechnung, Detailplanung und Nachweisführung - alles aus einer Hand.
-
Individuelle Sanierungsfahrpläne (iSFP) für energetische Modernisierungen.
-
Ausschreibung, Baubegleitung oder auf Wunsch auch vollumfängliche Bauüberwachung.
-
Erweitere Förderberatung einschließlich Programme des Landes, der Kommune und der Wirtschaft.
Grundsätzlich erhält bei uns jedes Projekt eine Förderanalyse, in der wir klären, welche Programme passen, welche Kombinationen möglich sind und was wann beantragt werden muss.
Legalisierungen.
Zur Abwendung von Nutzungsuntersagungen oder Rückbauverfügungen führen wir Bauantragsverfahren zur nachträglichen Legitimierung nicht genehmigter Baumaßnahmen und Nutzungsänderungen durch:
-
Bestandsaufnahme und Bestandsanalyse
-
Klärung des Genehmigungsstands
-
Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
-
Sondierungsgespräche mit den zuständigen Behörden
-
Beteiligung und Koordination benötigter Fachingenieure und Sachverständiger
-
Legalisierungsantrag
Darüber hinaus beraten wir zu Fragen des Bestands- und Denkmalschutzes und vertreten auf Wunsch Ihre Interessen auch gegenüber den zuständigen Behörden – sowohl im Rahmen eines Genehmigungs- oder Erlaubnisverfahrens als auch bei einer bereits erlassenen Verfügung nach § 27 Denkmalschutzgesetz.
Umnutzungen.
Wir begleiten Sie vollumfänglich bei der Umnutzung von Gebäuden und baulichen Anlagen jeglicher Art – vom Konzept über die Klärung des öffentlich-baurechtlichen Rahmens bis zur Einholung der erforderlichen Genehmigungen:
-
Denkmalrechtliche Erlaubnis im Falle baulicher Maßnahmen im Zusammenhang mit der geplanten Nutzungsänderung
-
Genehmigung nach Satzungsrecht der jeweiligen Gemeinde (insbesondere Erhaltungssatzungen, Zweckentfremdungssatzungen sowie Sanierungssatzungen)
-
Etwaig erforderliche Zustimmung zu Abweichungen vom Bauplanungsrecht (z. B. Festsetzungen eines Bebauungsplans oder zur zulässigen Art der baulichen Nutzung) und vom Bauordnungsrecht (z. B. Brandschutz, Abstandsflächen oder Stellplätze)
-
Baugenehmigung
Gerne beraten wir Sie auch zu passenden Fördermaßnahmen. Etwa zum neuen Programm "Gewerbe zu Wohnraum" des Bundesbauministeriums.
Instandsetzung.
Auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der technischen Gebäudeinstandsetzung bieten wir die Begleitung von Sanierungsmaßnahmen historischer Bauten auch unabhängig von geplanten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen an. Mit großer Sorgfalt analysieren wir Ihre Immobilie und begleiten deren Sanierung - auch bei sehr anspruchsvoller Substanz oder beispielsweise hohen Denkmalschutzauflagen.
-
Technische Substanzerkundung
-
Bestands- und Schadenserfassung
-
Konzeptentwicklung für Sanierung und Restaurierung
-
Ausschreibung und Bauüberwachung
-
Dokumentation
Historische Bausubstanz braucht mehr als Standardlösungen: Sie braucht Erfahrung, Wissen, technisches Know-how und oft sogar ein wenig Feingefühl.
Über uns.
Mein Name ist Benjamin Michael Löbner. Ich bin freier Architekt und gelisteter Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes.
Mit rund 15 Jahren Erfahrung in der Projekt- und Bauleitung hochwertiger Wohnbauten habe ich Anfang dieses Jahres mein eigenes Büro gegründet und werde dabei von einem noch kleinen, aber schlagkräftigen Team unterstützt.
Was uns auszeichnet ist fundiertes praktisches Bauwissen, eine hohe Leistungsbreite und vollumfängliche Beratung. Wir kennen uns mit der Modernisierung und dem Umbau von Denkmälern sowie kulturell bedeutsamen Gebäuden jüngeren Datums aus, aber wir scheuen auch nicht das "verbastelte" Einfamilienhaus auf dem Land oder das in die Jahre gekommene Siedlungshaus in der Vorstadt.
Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie unabhängig, undogmatisch und individuell auf Ihr Projekt zugeschnitten.
