EST. 2026
Anfang Juni sind wir in unsere Büroräume im Kölner Pantaleonsviertel gezogen. Noch ist natürlich nichts fertig, aber alles ist schon perfekt.
Bauen mit Substanz.
Wir haben uns auf die nachhaltige Transformation und Erweiterung von Gebäuden spezialisiert. Es geht darum, den ökonomischen, ökologischen und kulturellen Wert des Gebäudebestands sowie seine gewachsenen Strukturen als Reservoir zu nutzen. Ihn nicht als Einschränkung, sondern als gestalterische Chance zu begreifen.
Für eine Baukultur des Inwertsetzens, Ergänzens und Weiterverwendens. Für das Weitererzählen von Geschichte. Und für einfach schöne Häuser.
Unsere Leistungspektrum.
Absicherung von Gebäudebestand im Bauantragsverfahren und nach
§ 9 Denkmalschutzgesetz NRW.
Instandsetzung
Instandsetzung von bautechnisch komplexer Bausubstanz, auch denkmalgeschützer Gebäude.
Von der Gebäudeerfassung, über den Entwurf und Bauantrag bis zur Ausführungsplanung (LPH 1-5).
Bauausführung
Ausschreibung, Vergabe und Objektüberwachung, auf Wunsch auch mit Bauherrenvertretung.
Legalisierungen.
Baugenehmigung fehlt? Vermeiden Sie Rückbauverfügungen und Nutzungsuntersagungen. Wir übernehmen das komplette Nachgenehmigungsverfahren für Ihre Immobilie und Umbauten. Schnell, strukturiert und verlässlich. Unser Leistungsspektrum im Legalsierungsverfahren:
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Bestandsaufnahme und fundierte Analyse des Genehmigungsstands
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Prüfen der Genehmigungsfähigkeit sowie behördliche Sondierungsgespräche
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Einbindung und Steuerung notwendiger Fachingenieure und Sachverständiger
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Ausarbeitung und Einreichung des Legalisierungsantrags
Ergänzend beraten wir Sie zu allen bautechnischen und denkmalpflegerischen Anforderungen des Bestands. Wir übernehmen für Sie die fachliche Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden – sowohl bei der Vorbereitung von Erlaubnisanträgen als auch zur Klärung baurechtlicher Auflagen.
Umnutzungen.
Wir begleiten Sie vollumfänglich bei der Umnutzung von Gebäuden und baulichen Anlagen jeglicher Art. Vom Konzept über die Klärung des öffentlich-baurechtlichen Rahmens bis zur Einholung der erforderlichen Genehmigungen:
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Denkmalrechtliche Erlaubnis im Falle baulicher Maßnahmen im Zusammenhang mit der geplanten Nutzungsänderung
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Genehmigung nach Satzungsrecht der jeweiligen Gemeinde (insbesondere Erhaltungssatzungen, Zweckentfremdungssatzungen sowie Sanierungssatzungen)
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Etwaig erforderliche Zustimmung zu Abweichungen vom Bauplanungsrecht (z. B. Festsetzungen eines Bebauungsplans oder zur zulässigen Art der baulichen Nutzung) und vom Bauordnungsrecht (z. B. Brandschutz, Abstandsflächen oder Stellplätze)
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Baugenehmigung
Gerne beraten wir Sie auch zu passenden Fördermaßnahmen wie etwa dem neuen Programm "Gewerbe zu Wohnraum" des Bundesbauministeriums.
Energieberatung.
Als Architekten und Energieeffizienz-Experten für Wohnbauten verbinden wir bautechnische Expertise mit strukturierter Fördermittelberatung. Durch eine ganzheitliche Betrachtung, die weit über energetische Einzelwerte hinausgeht, gewährleisten wir die langfristige Absicherung Ihrer Investitionen. Unser Leistungsspektrum im Bereich der Energieberatung:
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Erstellung aller energetischen Nachweise für Wohngebäude (Neubau, Bestandsumbau und Erweiterung) inklusive Berechnung und Planung.
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Ausarbeitung individueller Sanierungsfahrpläne (iSFP) zur schrittweisen energetischen Optimierung Ihrer Immobilie.
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Technische Ausschreibung sowie qualifizierte Baubegleitung oder Bauüberwachung.
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Erweiterte Beratung zu Förderprogrammen des Landes, der Kommunen und der freien Wirtschaft.
Jedes unserer Bauvorhaben erhält grundsätzlich eine vorgelagerte Förderanalyse. Dabei identifizieren wir passende Programme, prüfen Synergieeffekte und terminieren die Antragsstellung fristgerecht.
Instandsetzung.
Auf Grundlage unserer langjährigen Erfahrung im Bereich der technischen Gebäudeinstandsetzung bieten wir die Planung und Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen an historischer Bausubstanz auch unabhängig von geplanten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen an. Mit großer Sorgfalt analysieren wir Ihre Immobilie und begleiten deren Sanierung - auch bei sehr anspruchsvoller Substanz oder beispielsweise hohen Denkmalschutzauflagen.
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Technische Substanzerkundung
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Bestands- und Schadenserfassung
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Konzeptentwicklung für Sanierung und Restaurierung
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Ausschreibung und Bauüberwachung
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Dokumentation
Historische Bausubstanz braucht mehr als Standardlösungen: Sie braucht Erfahrung, Wissen, technisches Know-how und oft sogar ein wenig Feingefühl.
Über uns.
Mein Name ist Benjamin Michael Löbner. Ich bin freier Architekt und gelisteter Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes.
Mit rund 15 Jahren Erfahrung in der Projekt- und Bauleitung hochwertiger Wohnbauten habe ich Anfang dieses Jahres mein eigenes Büro gegründet und werde dabei von einem noch kleinen, aber schlagkräftigen Team unterstützt.
Was uns auszeichnet? Fundiertes Bauwissen, ein breites Leistungsspektrum und eine umfassende Beratung. Wir sind bei der Modernisierung historischer Denkmäler genauso in unserem Element wie bei dem in die Jahre gekommenen Bürogebäude oder dem vielleicht etwas „verbastelten“ Einfamilienhaus auf dem Land.
Sprechen Sie uns einfach an. Ganz ungezwungen. Egal, wie groß Ihr Vorhaben ist, wir beraten Sie unabhängig, unkompliziert und absolut undogmatisch.
